Huis kopen Curacao

Wilt u een (tweede) huis kopen op Curacao?

Het hebben van een eigen huis kan de kwaliteit van uw leven aanzienlijk verbeteren, het geeft stabiliteit en als eigenaar heeft u veel meer zelf in de hand dan wanneer u huurt. Een huurwoning biedt vaak best een geschikte woonomgeving, maar het bezitten van een eigen woning is een heel andere ervaring.
Ook wanneer u een vakantiehuis koopt in Curacao zal het aanmerkelijk anders voelen dan een hotelkamer op ons eiland. Met een vakantiewoning in Curacao wordt dit eiland werkelijk uw tweede thuis.
Dit soort ontastbare zaken zijn natuurlijk moeilijk meetbaar, maar er zijn ook beslist meetbare voordelen aan woningeigendom:

• Opbouw van vermogen - door de maandelijkse betalingen aan uw hypotheek bent u degene die vermogen opbouwt, niet uw huisbaas.
• Hypotheekrente is (gedeeltelijk) aftrekbaar - dit is geen op zichzelf staande reden om een huis te kopen op Curacao, maar het is uiteraard fijn om wat minder belasting te hoeven betalen.
• Vaste maandelijkse lasten - Wanneer u voor een hypotheek met vaste maandlasten kiest, weet u dat uw maandelijkse lasten voor de duur van deze overeengekomen periode niet zullen stijgen.
• Geen belasting over waardestijging - wanneer de tijd gekomen is om uw woning te verkopen, betaalt u (onder bepaalde voorwaarden) geen belasting over het positieve resultaat bij verkoop van de woning.

Voor veel mensen begint het vinden van de juiste woning met het opstellen van een wensenlijst. Met deze lijst zoekt men naar passende woningen op internet of men maakt meteen een afspraak met een makelaar voor meer informatie en persoonlijke begeleiding.

Sommige mensen vinden zo binnen enkele dagen hun droomhuis, anderen doen er wat langer over. Een makelaar kan een enorme bron van inzicht en inspiratie zijn, en kan zijn of haar ervaring en kennis van de markt niet alleen inzetten om problemen en complicaties op te lossen, maar ook om deze te voorkomen.

Hieronder een globaal idee van wat u kunt verwachten gedurende de aankoop van een woning, gezien vanuit het perspectief van de koper(s).

Kopers brengen een bod uit

Dit is het! U heeft uw droomwoning op Curacao gevonden, heeft de “vragenlijst voor verkoop van een woning” bekeken, heeft de woning naast vergelijkbare beschikbare woningen gelegd, heeft één en ander met uw makelaar besproken en heeft een bod uitgebracht. Mogelijk accepteren de verkopers uw eerste bod, maar in de meeste gevallen krijgt u een tegenbod. Het is gebruikelijk dat er diverse keren heen en weer geboden wordt, en een makelaar kan u goed door deze stressvolle periode heen helpen.

Het kan verstandig zijn om een bouwkundig inspectie te laten plaatsvinden. Uw makelaar adviseert u hierbij graag. Een bouwkundige bezoekt dan de woning en wijst u op kleinere en grotere bestaande en op handen zijnde problemen. Hij kan u voorzien van een overzicht met werkzaamheden die hij aanbeveelt. Op basis van het inspectierapport kunt u met de verkopers bespreken of zij bereid zijn alle werkzaamheden of een deel daarvan te laten uitvoeren voeren. Soms kan het handiger zijn om een korting te bedingen en de werkzaamheden zelf te laten uitvoeren.

De verkopers accepteren

Wanneer iedereen blij is met de voorwaarden van verkoop is er sprake van een overeenkomst en wordt een koopovereenkomst opgesteld. Uw makelaar heeft hiervoor diverse documenten van u nodig zoals beschreven in de FIU wetgeving die geldig is op Curacao. Aansluitend tekenen kopers en verkopers de overeenkomst.
Als koper hebt u het recht om de koopovereenkomst te ontbinden binnen 3 dagen nadat deze getekend is, zonder opgaaf van reden. Dit geldt alleen voor privé personen.

Kopers doen een aanbetaling bij de notaris

Om uw intentie tot aankoop te bekrachtigen, stort u een aanbetaling op een derdengeldenrekening van het gekozen notariskantoor. De aanbetaling bedraagt meestal 10% en wordt bij overdracht verrekend met het totaal verschuldigde bedrag.
De notaris zal u als koper opnieuw vragen om alle documenten voor compliance aan hen te verstrekken. De wet stelt dat de makelaar de informatie niet mag delen met de notaris, de notaris moet een eigen onderzoek doen. De notaris heeft ongeveer 6 weken nodig om de akte voor overdracht en de afrekeningen van koper en verkoper op te maken.

Kopers vragen een hypotheek aan

Het is handig om een akkoord van financiering bij de bank aan te vragen voordat men een woning gaat zoeken. Als dit niet gebeurd is dan begint nu het proces van het aanvragen van een hypotheek. Dit duurt vaak 6 tot 8 weken. De bank zal een taxatierapport opvragen van de woning. 

Nadat de bank de hypotheek opdracht aan de notaris toegestuurd heeft of, in geval er geen hypotheek aangevraagd wordt, nadat kopers de koopsom plus kosten gestort hebben op de derdengeldenrekening van de notaris, kan overgegaan worden tot de overdacht.

De dag van overdracht

Verkoper(s) en koper(s) komen bijeen in het notariskantoor om de akte van overdracht te ondertekenen. Wanneer een partij niet in persoon aanwezig kan zijn om te tekenen, kan een medewerker van het notariskantoor gevolmachtigd worden om de akte namens deze partij te ondertekenen. Nadat de akte getekend is worden kopers en verkopers gefeliciteerd en ontvangt u als koper de sleutels van uw nieuwe woning!

Op zoek naar uw ideale huis op Curacao? Bekijk hier voor het actuele aanbod van huizen op Curacao.