Comprar una vivienda en Curazao

¿Desea comprar una (segunda) vivienda en Curazao? Disponer de su propia vivienda o residencia vacacional puede mejorar la calidad de su vida considerablemente, ya que le proporcionará estabilidad, y como propietario tendrá más poder a la hora de arrendar el inmueble. Una vivienda en alquiler a menudo ofrece una ubicación en un entorno adecuado, pero normalmente la sensación de ser propietario de su inmueble es más profunda, es mejor.
Por supuesto, este tipo de cosas intangibles son difíciles de medir, pero sin duda existen ventajas medibles a la propiedad de una vivienda:

La acumulación de activos
Debido a los pagos mensuales de su hipoteca, usted mismo aumentará su capital, no un arrendador.

Los intereses hipotecarios se desgravan (parcialmente)
En sí mismo, esto no es ningún motivo para comprar una vivienda en Curazao, pero obviamente no viene mal pagar menos impuestos.

Cargos mensuales fijos
Si elige una hipoteca con recibos mensuales fijos, sabrá que sus gastos mensuales no subirán durante la duración acordada de su hipoteca.

Libre de impuestos sobre el valor añadido
Cuando llegue el momento de vender su propiedad, no pagará impuestos sobre el balance positivo de la venta (en determinadas condiciones).

Para muchos, encontrar la vivienda adecuada comienza con la redacción de una lista de deseos. Con esta lista se busca propiedades adecuadas en Internet y los demandantes se reúnen con un agente inmobiliario para obtener más información y recibir una orientación personalizada.

Algunos encuentran la vivienda de sus sueños en unos pocos días, mientras que otros tardan un poco más. Un agente inmobiliario puede ser una gran fuente de conocimiento e inspiración, y no sólo usará su experiencia y conocimiento del mercado para resolver problemas y complicaciones, sino que también los podrá prevenir.

A continuación le daremos una idea aproximada de lo que podría esperar durante la compra de una vivienda desde la perspectiva de el/los comprador(es).

Los compradores hacen una oferta

¡Esta es! Ha encontrado la casa de sus sueños en Curazao, ha revisado "el cuestionario para la venta de viviendas", ha comparado la vivienda con otros inmuebles disponibles, ha comentado la compra con su inmobiliario y ha hecho una oferta. Es posible que los vendedores acepten su primera oferta, pero en la mayoría de los casos recibirá una contra-oferta. Es común que haya varias contra-ofertas y su agente inmobiliario puede apoyarle durante este período tenso.

Se realiza una inspección técnica del inmueble

Es aconsejable realizar una inspección técnica del inmueble. Su agente inmobiliario le aconsejará con mucho gusto. Un arquitecto visitará la vivienda y le señalará aquellos problemas actuales o inminentes de menor o mayor importancia. Puede proporcionarle una lista de mejoras recomendables. En base a este informe de la inspección técnica podrá negociar con los vendedores su complacencia de encargarse de estos trabajos o parte de ellos. A veces lo más conveniente es negociar un descuento para llevar a cabo las mejoras personalmente.

Los vendedores aceptan la oferta

Cuando todos estén contentos con los términos, hay un acuerdo de venta y se puede redactar el contrato de compra-venta. Su inmobiliario hará una copia de su DNI y verificará su domicilio. A continuación, los compradores y vendedores firmarán el contrato.

Los compradores abonan la señal en una cuenta de fideicomiso ante la notaría de su elección

Con el fin de confirmar su intención de compra, depositará una señal. Esta señal no será traspasada a los vendedores, pero se mantendrá en la cuenta de fideicomiso de la notaría de su elección. La señal suele rondar el 10% del precio de venta y se deducirá del precio total de la transferencia de bienes.

Los compradores solicitan su préstamo hipotecario

Es conveniente acordar una financiación bancaria antes de iniciar el proceso de búsqueda de una vivienda. En caso contrario, iniciará la solicitud del préstamo hipotecario en este momento. Por norma general se tarda de 6 a 8 semanas.

El acreedor hipotecario comprobará el historial de propiedad y tasará el inmueble

El acreedor hipotecario necesita esta información esencial antes de aprobar la solicitud del préstamo. Cuando se hayan finalizado la inspección técnica, la tasación y el historial de propiedad, se puede efectuar el traspaso de la propiedad.

El día del traspaso
Cuando haya vencido el periodo de rescisión de las condiciones de compra-venta y se haya concedido la financiación, las partes se reúnen ante notario para firmar la escritura.Si una de las partes no puede asistir personalmente, puede autorizar el notario para firmar la escritura en nombre de la misma.

Hora de hacer las maletas
Cuando las firmas se estén secando, es el momento de felicitar las partes y empezar a hacer las maletas.